（l ）契税：普通住宅1.5%，非普通住宅3%（由买方承担）。

　　（2）印花税：合同金额×0.05% （买卖双方各0.05% ）。

　　（3）营业税及附加（由卖方承担）。不足5 年，售价×5.5%；超过5 年的普通住宅，免征；超过5 年的非普通住宅，按（售价 -买价）×5.5%缴纳。

　　纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证独角兽司法考试网上记载的时间优先原则确定（根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间）。

　　普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0 以上；单套建筑面积在140 平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2 倍以下。

　　（4）土地增值税（财法[1995]6 号、京地税地[2006]456 号）（由卖方承担）。普通住宅，免征；自用满5 年的非普通住宅，免征；自用满3 年未满5 年的非普通住宅，减半征收；自用未满3 年的非普通住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50% ，征收30% ；50% （增值额≤100%，征收40% ；100 0% ，征收60%.

　　凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：取得房地产时有效发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；按国家规定统一缴纳的与转让房地产有关的税金，取得房地产时所缴纳的契税。对既不能够提供购房发票证叫，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征上地增值税。

　　（5）个人所得税（国税发[2006]108 号、京地税个[2006] 348号）。自用5 年以上，家庭唯一用房，免征个人所得税；不足5 年的，按照所得额×20% 征收个人所得税。

　　所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。房屋原价是指：购置该房屋时实际独角兽司法考试网Q1973506327支付的房价款及缴纳的相关税费；税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（扣除限额为房屋原值的1O% ）、住房贷款利息、手续费、公认费等费用。

　　对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。

　　（6）购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的比例补交土地出让金。