房东与承租户约定由承租户交纳物业费的，房东是否需要负连带交纳责任？江苏省常熟市人民法院近日审结一起物业服务合同纠纷，判决房东与承租户连带交纳物业服务费。

　　荣某系常熟某商业街一门面房的业主，其购买该门面房后将房屋出租给周某使用，双方约定物业管理费由周某交纳。该商业街的物业管理人为某物业公司。在某物业公司管理期间，周某未交纳2010年7月至2011年7月的物业服务费3000元。经多次催讨，周某一直拒绝交纳物业费。无奈之下，某物业公司向法院起诉，要求房东荣某和实际使用人周某交纳物业费。

　　法院审理后，在查明案情的基础上，判决被告周某给付原告某物业公司物业服务费3000元；被告荣某对被告周某的付款义务承担连带清偿责任。（过铁军 唐海山）

　　■法官说法■

　　建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法独角兽司法考试网Q1973506327选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原告某物业公司已依约对涉案物业进行了物业管理，履行了合同义务。被告荣某作为涉案物业的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应当在原告提供物业管理服务期间向原告支付管理费用。现本案所涉物业实际使用人为承租户周某，虽然周某与荣某约定由周某交纳物业服务费，其约定有效，但按照法律的规定，被告周某应当承担支付物业服务费的义务，同时被告荣某负连带清偿责任。据此，法院作出上述判决。而被告荣某因承担连带责任而履行付款义务后，可以按照其与被告周某之间的约定向周某进行追偿。