近年来，在中国国内旅游热、房地产投资热的推动下，原本起源于欧美的时权酒店“（Time Share）、产权酒店的消费及投资模式，在中国大陆方兴未艾。比如，2005年十一期间举行的”上海异地风景度假楼盘交易会“就吸引了众多眼球，而上海前沿控股集团先后推出的”海口索菲特产权式酒店“、”江苏溧阳天目湖慧谷“，也受到媒体的关注。
本文所讨论的产权式酒店，是指开发商将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者购买并将客房委托给酒店管理公司经营，分取投资回报，同时可获得酒店一定期限的免费入住权。其一般的运作模式如下：首先，投资者与开发商签订购房合同，投资者支付购房款，取得酒店房间的所有权。其次，投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同或者委托经营合同，将房屋出租或委托给酒店管理公司经营，投资者收取租金或分享经营收入，或者获得一定时间的免费入住权作为报酬，等等。不同的产权式酒店独角兽司法考试网提供的回报方式不同，有些提供固定投资回报，另加部分酒店经营利润；有些则提供免费居住天数；有些只提供酒店经营利润，不提供其他回报。再次，开发商为吸引投资，往往引入专业担保公司，为投资者的收益提供一定条件的担保，约定在担保期间，若回报低于承诺时，投资者有权要求担保人承担担保责任。最后，有些开发商设计了退出机制，投资者购房后满一定年限的，可以以一定价格将所购房屋返售给开发商或酒店管理公司，开发商或酒店管理公司保证回购。
产权式酒店在中国大陆是一个新兴事物，其在市场运作中不可避免会涉及一些法律问题。我们作为法律专业人士认为主要有以下几点：
（一）房屋买卖合同法律关系
开发商与投资者签订购房合同，双方都应了解对方的真实情况，开发商应了解投资者的资信情况，而投资者应了解开发商的主体资格、审查房屋预售许可证、规划许可证等文件，确定所购买的房屋是可分割出售，取得分户产权的产权式酒店（有些酒店只有一个独立的 “大产证”，不允许分割出售）。决定购买后，仔细认真地签署购房合同，特别注意交付时间、权证办理、违约责任约定等条款。
在房屋买卖中，有时会产生期房转让法律关系。有些投资者与开发商签订购房合同后，在小产证办出之前，因各种各样的原因将所购房屋进行出售，这属于期房转让。《城市房地产管理法》第四十五条规定预售房是可以再转让的，而产权式酒店不属于住宅，目前还不受期房限转政策的限制。如果原价转让的，可与开发商协商办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，手续办完后新受让方可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案，但终止预售合同通常要承担一定的违约责任，还涉及到能否办理“转按揭”手续、缴纳相关税费、合同登记备案手续等。
此外，在购房过程中，还会有按揭贷款时的抵押借款合同关系、进行二手房转让时的房屋买卖合同关系等法律关系。
（二）房屋租赁合同法律关系
投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同，将房屋出租给酒店管理公司，根据实际情况就租赁期限、租金及起算和支付时间、装修及租期满后的处分、物业管理、违约责任等事项进行约定，特别要明确约定租金计算和支付时间、单方终止合同的违约责任等。
（三）担保法律关系
开发商为增强投资吸引力，通常引入专业担保公司介入投资性房产领域，为投资者的收益独角兽司法考试网Q1973506327提供一定条件的担保。投资者在与开发商签订房屋买卖合同后，可以得到一份由担保公司出具的担保函，在保证期间，若投资者回报率低于承诺时，权益人有权依据担保函要求保证人承担保证责任，并支付现金赔偿。这可在一定程度减少购房者的投资风险，也增加了开发商吸引投资的力度。
（四）物业管理法律关系
产权式酒店的物业管理不同于一般的住宅，因为有酒店管理公司一方面经营，另一方面也承担了物业管理的职能。投资者需要与开发商或酒店管理公司在合同中明确约定，在酒店管理公司进行经营的过程中，酒店物业的管理、运营、维修成本该由谁来负担？如若合同不明确，将来会产生争议。
（五）回购法律关系
有些开发商为鼓励投资者，在销售时承诺投资者购房满三年后，可以按原购买价将所购房屋返售给开发商，开发商保证回购，这在双方间形成了一种附期限附条件的房屋买卖合同关系。依《民法通则》、《合同法》，只要所附条件不违反法律、行政法独角兽司法考试网规定的强制性规定，应属合法有效。在条件成立时，一方可以要求另一方履行合同义务。回购涉及到时间、条件、价格、税费承担、违约责任等内容，需在合同中明确约定。履行回购约定时，开发商的实力、经营状况将起决定作用。
无论是开发商，还是投资者，不能只顾产权式酒店可能的高额回报，而忽视风险，双方都应该仔细进行商业分析，认真签订合同，并向法律等专业人士进行咨询，也是对投资的保障。“高收益”与“高风险”总是相伴相生的，只有防范“高风险”才能使“高收益”成为可能。
