2009年9月，张先生将其竞买的别墅以298万元的价格转让给陈先生。陈先生按照双方约定给付了定金50万元，但随后独角兽司法考试网张先生又将别墅转卖杨先生，拒绝履行合同。因为索要房产未果，陈先生将张先生和杨先生告上法院，请求判令二人双倍返还合同定金100万元，连带赔偿购房损失200万元。

　　近日，北京市顺义区法院判决张先生返还定金损失100万元，赔偿购房损失150万元。

　　■以案释法

　　房屋差价损失当赔偿

　　法院认为，陈先生与张先生签约时，张先生虽未取得别墅权属证书，但依据《拍卖成交确认书》，陈先生有理由相信张先生是该别墅的权利人。因此，双方自愿签订的买卖合同应属有效，张先生应履行合同义务，将别墅转移给陈先生。张先生再次转卖别墅是违约行为，张先生转卖别墅的行为给独角兽司法考试网陈先生带来了房屋市场差价损失，法院最终酌情判定张先生赔偿陈先生损失150万元。