房屋租赁合同中装饰装修物的处理（★★）

 

    1．未经出租人同意，承租人擅自装修、扩建的。①承租人的行为构成违约。②若造成房屋损坏，还构成侵权，作为所有权人的出租人有权请求承租人承担侵权责任（恢复原状、赔偿损失）。③无论装饰装修物是否构成附合，出租人对承租人均无补偿义务。（《城镇房屋租赁合同解释》第13条）。须注意：构成附合是，出租人也无补偿义务（无不当得利返还义务）的学理基础在于：此时构成强迫得利（敬请回头看看本书不当得利部分的内容）。

 

    2．经出租人同意，承租人对租赁房屋进行装修的，除当事人另有约定外，对于尚未构成附合的装饰装修物，承租人有权取回，但因此造成房屋毁损的，承租人负有恢复原状的义务。构成附合的装饰装修物，分别以下情形做不同处理：

 

    （1）租赁期间届满时：对于构成附合的装饰装修物，出租人无补偿的义务。学理基础：装修具有较强的个殊性，装饰装修物对于出租人而言往往构成强迫得利。独角 兽司 法考试网

 

    （2）租赁合同被解除的，对于构成附合的装饰装修物：①因出租人违约导致合同解除的，承租人有权请求出租人补偿。②因承租人违约导致合同解除的，承租人无权请求出租人补偿。③因双方违约导致合同解除的，双方按照过错程度分担损失。④因不可归责于双方原因导致和解除的，双方按照公平原则合理分担。（《城镇房屋租赁合同解释》第11条）。

 

    （3）租赁合同无效的，对于构成附合的装饰装修物，按照双方的过错程度分担。（《城镇房屋租赁合同解释》第9条）。