《城镇房屋租赁合同解释》

 

    第六条  出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

 

    （一）已经合法占有租赁房屋的；

 

    （二）已经办理登记备案手续的；

 

    （三）合同成立在先的。

 

    不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。独 角兽 司法考 试网

 

    房屋租赁合同的法定承受（★★★）

 

    《合同法》

 

    第二百三十四条  承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

 

    《城镇房屋租赁合同解释》

 

    第十九条  承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡，宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。