效力待定的合同（★★★）

 

    《合同法》

 

    第四十七条  限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

 

　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。独角 兽司 法考试 网

 

    第四十八条  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

 

　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

 

    第五十一条  无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

 

    《合同法解释（二）》

 

    第十一条  根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。

 

    第十二条  无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。

 

    两个重要例外：①《合同法》第228条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知承租人。” 《合同法》第228条构成《合同法》第51条的例外。故：擅自出租他人之物，只要不属于非法转租，则适用《合同法》第228条，租赁合同有效（见（08年四川•卷三•58题））。②连环买卖合同（或类似情形）中，出卖人就未来之物订立的买卖合同，有效。不适用《合同法》第51条（见【例3】）。

 

    【真题研习】甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的？ （08年四川•卷三•58题）【答案】AB

　  A．丙、丁之间的租赁合同有效 

　  B．甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失 

　  C．甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失 

　  D．甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失

 

   【例3】乙委托甲给自己组装电脑50台，4月1日交货。3月15日，乙与丙签订买卖合同，将甲给自己组装（4月1日交货）的50台电脑出卖给丙。①3月15日，乙尚非50台电脑的所有权人，乙对50台电脑尚不享有处分权。②此情形不适用《合同法》第51条，乙、丙的买卖合同有效。而不是效力待定。独角 兽司法 考试 网

 

   【真题研习】下列甲与乙签订的哪些合同有效？（11年•卷三•58题）【答案】ACD

　　A．甲与乙签订商铺租赁合同，约定待办理公证后合同生效。双方未办理合同公证，甲交付商铺后，乙支付了第1个月的租金

　　B．甲与乙签署股权转让协议，约定甲将其对丙公司享有的90%股权转让给乙，乙支付1亿元股权受让款。但此前甲已将该股权转让给丁

　　C．甲与乙签订相机买卖合同，相机尚未交付，也未付款。后甲又就出卖该相机与丙签订买卖合同

　　D．甲将商铺出租给丙后，将该商铺出卖给乙，但未通知丙