《合同法》

 

　　第四十七条  限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

 

　　相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

 

　　第四十八条  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

 

　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

 

　　第五十一条  无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。独角 兽司 法考试 网

 

　　《合同法解释（二）》

 

　　第十一条  根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效。

 

　　第十二条  无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。

 

　　【例一】4月1日，甲的妹妹丙擅自以甲的名义与乙达成协议，甲以其A房屋与乙的B首饰互易。甲4月10知悉此事，4月12日给乙写信表示对丙的行为予以接受，该信件于4月15日到达乙的信箱，乙4月16日阅读了信的内容。①丙的行为构成无权代理，甲、乙间的合同属于效力待定的合同。②甲既可以追认，也可以否认。一经追认合同自始有效；一经否认，合同自始无效。追认和否认均可采用明示或者默示的方式。独角 兽 司法考试 网《合同法解释（二）》第12条规定：“无权代理人以被代理人名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为被代理人的追认”。《合同法》第48条规定，相对人催告后，被代理人在一个月内未作表示的，视为拒绝追认。③《合同法解释（二）》第11条规定：“根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效”。据此，甲的追认于4月15日生效，但甲、乙的合同于4月1日生效。因追认具有溯及力。

 

　　《合同法》

 

　　第二百二十八条  因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

 

　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知承租人。

 

　　须注意：《合同法》第228条构成《合同法》第51条的例外。故：擅自出租他人之物，只要不属于非法转租，则适用《合同法》第228条，租赁合同有效。

 

　　（2008四川－3－58）甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的？【答案】AB

 

　　A.丙、丁之间的租赁合同有效

 

　　B.甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失

 

　　C.甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失

 

　　D.甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失