《合同法解释（二）》

 

    第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。

 

    （一）立法原意：在一物数卖时，因无权处分订立的合同有效

 

   「例一」甲把房屋出卖给乙，已经给乙办理了过户登记，但尚未交付房屋。此后，甲又将该房屋出卖给不知情的丙，并将房屋交付给丙。按照该司法解释的原意：①甲、丙之间的买卖合同虽属因无权处分订立的合同，但不适用《合同法》第51条，甲、丙的买卖合同有效（如无其他无效事由）。②如果丙不能取得所有权，丙有权要求甲承担违约责任，赔偿履行利益。③立法目的在于更好地保护善意买受人丙的利益。 独 角兽 司法考 试网

 

    （二）精神分裂：司法考试不采此观点

 

   「例二」甲、乙约定，甲将自己的某房屋出卖给乙，甲虽交付了房屋，但一直没有办理过户登记。此后，甲又将该房屋出卖给不知情的丙，并给丙办理了过户登记。此后，甲又持原来的房产证，将该房屋出卖给不知情的丁。按照司法考试出题人坚持的标准：①甲、乙间以及甲、丙间的买卖合同均属有效，乙、丙的债权请求权具有平等性，甲给谁办理了过户登记，就由谁取得房屋的所有权（丙取得了所有权）。②甲将房屋出卖给丁的行为属于无权处分，甲、丁之间的合同效力待定。③如果甲、丁的合同因权利人拒绝追认或者甲不能取得处分权而无效，丁只能对甲主张缔约过失责任。④出题人的考虑在于逻辑上的一贯。