2014年司考已经开始新的旅程，民法是司法考试中复习比较有难度的科目，所以独角兽司法考试网为大家整理了民法基础复习知识点，希望对大家复习过程中有所帮助。

    建筑物区分所有权

 

    建筑物区分所有权，指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权相所形成的“三位一体”的所有权。需注意：不要错误地以为，只有高楼大厦才能形成建筑物区分所有权。例如：一栋平房，左边一户（独立产权），右边一户（独立产权），中间共用一面墙。这也形成了建筑物区分所有，只不过是世界上最简单的建筑物区分所有。source:独角兽司法考试网

    享有建筑物区分所有权的人称为业主。《建筑物区分所有权解释》第1条扩大了业主的范围，扩大到一部分尚未取得专有部分所有权的人。业主包括三类人：①依照不动产登记取得专有部分所有权的人；②通过合法建造、继承、受遗赠、法院判决取得专有部分所有权，尚未办理宣示登记的人；③与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋，尚未办理过户登记的人。

 

    （一）专有权（★★）

    1．专有权的特点：①专有权具有所有权的效力。由此可作两个推论：（a）业主转让其专有权时，其他业主不享有优先购买权。（b）如管理规约规定业主不得转让房屋，属于违反物权法定的约定，该约定不发生物权效力。②专有权受到较多限制。体现在：（a）业主将住宅改为经营性用房的，应经有利害关系的业主同意。所谓“有利害关系的业主”，指本栋建筑物内的所有其他业主。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张自己属于有利害关系的业主的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。（b）行使专有权不得危及建筑物的安全。否则其他业主可行使物权请求权。③专有权在区分所有权中居于主导地位。体现在：（a）取得专有权即同时取得共有权和成员权；反之，丧失专有权即同时丧失共有权和成员权。（b）专有权的大小，决定共有权的持有份比例，决定管理权的大小。

 

    2．专有权的客体：①业主专有的住宅或经营性用房（地板、天花板和四壁形成的空间）。②买卖合同明示由业主单独所有的车位、车库（《物权法》第74条第一款）。③买卖合同明示由业主单独所有的绿地（《物权法》第73条）。④具有构造上、利用上的独立性，能够进行房屋登记的摊位（《建筑物区分所有权解释》第2条）。⑤买卖合同明示归业主专有的露台（《建筑物区分所有权解释》第2条）。