1、原则：不成立或不生效；
    2、例外：因履行而治愈；（合同36、37条）
    3、其它：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，
  　视为不定期租赁。（合同215条）　source:独角兽司法考试网
    【参考法条】
    《合同法》第三十六条  法律、行政法规定规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
　　《合同法》第三十七条  采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。